2007年07月31日

◆キャッチコピー


 7月29日に参議院議員選挙が行われ、自民党の大敗北、参議院第一党という結果になりました。

   今回の選挙は見事なまでの小沢代表の戦略にあったと思います。
  
   その戦略は、・・・・・・
   地方一人区の帰趨が勝敗を決める、と3年前からポイントを絞り込んでいたこと、そのために、わざわざ地方の山間部の人口が1000人もいないような村へ出向いて演説をする。
   → 一見、非効率に見えますが、マスコミが付いて来てくれて、
  その映像をテレビで流してくれることまで考えていました。
  これは、地方を見捨てないという主張にも繋がっていました。

   主張もわかりやすく、特に「姫の虎退治」というキャッチフレーズまで作って
  全国的には無名に近い新人候補が自民党の参議院幹事長を破っています。

   前日の総選挙で小泉元首相が「郵政民営化」という分かりやすさ、あるいは
  「刺客」(これはマスコミが作り出した言葉ですが)というポイントで国民の理解を
  得ようとしていたことに似ています。

  事業経営も戦略として消費者、取引先にポイントを絞り、
 「○○では、No.1」といったアピールをすることが大切なのではないでしょうか。

  競合店と比較されても個性の無いお店、
 何の仕事をしているのかわからない会社ではなく、
 消費者、取引先の気持ちを揺さぶるようなキャッチフレーズを作ってみませんか。



                                 平成19年8月
                                   小出 博樹
posted by 小出 絹恵 at 16:26 | 知っとく情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする 記事編集

2006年10月16日

一般   訂正印

◆「訂正印」の役割とは?
[A]
 契約書に誤字・脱字があって訂正した場合、あるいは文書をけずったり、書き加えたり
して文書を直した場合、かならず当事者双方が「訂正印」を押します。この訂正印がないと、
後日「ここは、あなたが勝手に直したのでしょう!」とクレームをつけられるおそれがあります。
つまり「訂正印」とは、当事者の合意に基づいて直したことを確認するために押す印なのです。

◆「訂正印」はどうやって押すの?
[A]
  「訂正印」の押し方には、二通りあります。
  ひとつは訂正した箇所に押すやり方です。でもこれでは書面が汚くなってしまいます。
 そこで、訂正した箇所の並びの欄外に押すという方法があります。
  その際、訂正した文字の数を書くことを忘れてはいけません。表現の仕方は「何字加入」
 「何字削除」というように書けばOKです。ただし数字は後で直されないように、「壱、弐、
 参・・・」のように漢字を使います。たとえば「一」は「八」以外のどんな数字にも書き直す
 ことが出来ますし、同じように「二」や「三」も直されやすい文字です。


◆「捨印」とはどう違うの?
[A]
  書類を作成するときに、あらかじめ「捨印」を押すよう求められることがありますが、「捨印」は「訂正印」ではありません。

 「捨印」は書類を書き損じたときに、いちいち当事者を呼んで「訂正印」を押してもらう手間を省くために、あらかじめ訂正用の印を押してもらっておくものですが、これは相手に「勝手に契約書の内容を変更してもいいですよ」と言っているのと同じことになります。

 銀行など、あなたが信用できる機関に提出する書類ならいいのですが、「捨印」という のは訂正する権限を相手にゆだねることですから、相手に悪意があれば、その「捨印」を利用して、都合のいいものに勝手に文字を変えられてしまうかもしれません。

 間違えたのならその場で当事者双方が「訂正印」を押す、さもなければ新しい契約書を書くくらいの気持ちでいる方がトラブルの予防策になります。
posted by 小出 絹恵 at 09:51 | 知っとく情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする 記事編集

一般   内容証明

◆内容証明郵便とは?

 「○年○月○日に誰から誰あてにどのような内容の文書が差し出されたか」を謄本によって郵便局が証明してくれる制度です。
 同じ文面のものを3通作成し、1通は郵便局で保管され、1通は相手方(受取人)に送付され、残りの1通は差出人に戻されます。

◆どんな時に内容証明郵便を出しますか?
[A]

@ 確定日付のある通知が必要な場合
⇒債権譲渡が競合した場合、通知の到達の前後によって債権の優劣が決まります。
 
A 通知したことを証明する必要がある場合
⇒賃料不払いで不動産賃貸借契約を解除する場合や時効中断(注)のための請求の 場合など、通知した事実を証明する必要がある場合。(なお内容証明郵便を送付した だけでは時効の中断は生じないので、ご注意ください)
(注:時効の中断とはこれまでに発生していた請求期間をリセットし、新たに請求期間がスタートすることをいいます)

B 差出人の断固とした気持ちを伝えたい場合
⇒たとえば請求書を何回送っても支払いに応じてもらえない場合「絶対あきらめないぞ」 というこちらの強い意志を示すことができます。

◆内容証明郵便はどのように作成しますか?
[A] 用紙は自由ですが、文字数に制限があります。縦書きの場合、1行に20字以内26行で作成します。横書きの場合、1行に13字以内40行以内か、1行26字以内20行以内でも認められます。
 同じ内容の文書をカーボン紙、コピー、ワープロ等を使用して3通作成します。

◆どこの郵便局でも受け付けてくれますか?
[A]
 内容証明郵便を出せるのは集配郵便局と地方郵便局が指定した郵便局に限られます。
(世田谷区の場合、世田谷郵便局になります。よく「本局」といわれる所ですね)
 通常の郵便物と同じ要領で、封筒に宛名・差出人名を書き、封をせずに郵便局の窓口に持っていきます。

◆滞留債権のある取引先に対し、再三請求しても応じてもらえない場合、内容証明郵便を利用するメリットはありますか?
[A]

1 後に訴訟に発展したときに、事前に警告を発していたことを証明することができます。

2 内容証明郵便自体には債権に対する拘束力はありませんが、最終的には法的な措置も 視野に入れていると相手に対してこちらの強い決意を伝えることができ、心理的なプレッシャーを与えることができます。

◆内容証明郵便では配達されたことも証明されるのでしょうか?
[A]
内容証明郵便では配達されたことまでは証明できません。
債権回収等で内容証明郵便を利用される場合には「配達証明郵便(書留郵便)」を併せて利用し、内容と配達記録の両方を証拠として残されることをお勧めします。

◆内容証明郵便が配達されたら、どうすれば良いですか?
[A]
@ 受領日を記録する
⇒内容証明郵便や書留郵便を受取ったときは、まず受領日を封筒や郵便受領簿など にメモしておきましょう。

A 内容を検討する
⇒差出人が何のためにその内容証明郵便を出したかという目的を探ります。
  どのように対応するかをよく検討し、場合によっては専門家に相談することをお勧めします。

B 受取を拒否する
⇒受取を拒否することもできます。

posted by 小出 絹恵 at 09:43 | 知っとく情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする 記事編集

個人   個人投資

◆「節税対策」にだまされないで! 〜マンション投資〜

{Q}
 不動産業者からマンション投資を持ちかけられています。「税金が何十万円も戻ってくるし、全額ローンが組めるので、自己資金はいらない。ローンは家賃で払えば良いから賃借人がローンを返済してくれるようなもので、30年後には資産としてのマンションが残る。」と言います。
購入を勧められるいるのは文京区の地下鉄駅から徒歩5分の3,100万円の新築マンションです。
私はサラリーマンで、年収は650万円。32歳、独身です。

{A} 「マンション投資で節税」ということですが、この場合の節税は「給与所得と不動産所得との損益通算」を利用するものですから、そもそも不動産所得が赤字になっていなければ節税効果はありません。
それに加えて不動産所得の赤字のうちに土地を購入するために借りた借入金の利息分があれば、それは損益通算の対象とはなりません。
ご自分が負担している所得税と住民税が、まずいくらなのか、このマンションを購入して賃貸した場合には、いくらで賃貸できるのか。
その結果、不動産所得がどのくらいになるのかは計算してみないとわかりませんが、金利が低く賃貸利回りの上がっている現在は、節税にならないで、税負担が増えることもあります。
また、今は超低金利が続いておりますから採算が合っているものの、金利が上がった場合は如何でしょうか?
 空室になったときのローンはあなたがご自分の給料から払うことになりますが?
 物件の立地条件、税負担を考慮した上での投資利回り、今後のあなたの生活設計等を総合的に考えた上で判断する必要があると思います。
posted by 小出 絹恵 at 09:42 | 知っとく情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする 記事編集

一般   印紙税

◆不動産の譲渡に関する契約書等に係る印紙税の軽減措置
 (平成15年4月1日現在法令等)

◇平成9年4月1日から平成17年3月31日までの間に作成される、次の2種類の契約書について印紙税の税率が軽減されています。

(1)土地建物売買契約書などの不動産の譲渡に関する契約書のうち、契約書に記載された契約金額が1,000万円を超えるもの

(2)建物建築工事請負契約書などの建設工事の請負に関する契約書のうち、契約書に記載された契約金額が1,000万円を超えるもの

 軽減後の税額は、いずれも契約書に記載された契約金額により次のとおりとなっています。

記載金額     
1,000万円を超え、5,000万円以下のもの⇒税額1万5,000円

5,000万円を超え、1億円以下のもの⇒税額4万5,000円

1億円を超え、5億円以下のもの⇒8税額万円

5億円を超え、10億円以下のもの⇒税額18万円

10億円を超え、50億円以下のもの⇒税額36万円

50億円を超えるもの⇒税額54万円

posted by 小出 絹恵 at 09:39 | 知っとく情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする 記事編集

2006年10月13日

会社 交際費

◆請求書・領収書のない支出
[Q] 接待等による支出が多いのですが、請求書や領収書等の資料が手許に残っていません。
このような支出も「交際費」としても良いのでしょうか。

[A] 交際費というのは、その支出の相手先、支出の理由、態様等から総合的に判断して、その支出が、その会社の業務に直接的に関連していることが必要です。業務の関連性や相手先等を判断するために必要な客観的な証拠(証憑書類)が領収書や請求書等です。従って証憑書類が残っていない場合には、業務との関連性の判断ができず、使途不明金
として損金不算入になります。

 また、接待等の目的で社員に支給したものが、使途を証明する原始記録が残っておらず客観的に見て使途不明となっている場合には、社員の個人的費用にあてられた可能性もあるとして、従業員に支給された給与や賞与(役員の場合には役員賞与)と判断されることとなります。

 しかし、慶弔見舞金のように、領収書の貰えない支出もあります。そういう場合には、支出した金額や相手先、支出の理由等を支払証明書や出金伝票に書く等して、業務との関連性が判断できるようにします。招待状や会葬礼状等を添付されるのもよいでしょう。領収書等の外部発行書類が一番証拠力があるのですが、通常の業務の過程で作成された帳簿や内部発行の証憑書類(請求書控え、領収書控え、支払証明書等)にも証拠力は認められますが、業務の通常の過程において作成されていることが大切です。

◇交際費等を支出する場合には、必ず証憑書類を保管することが大切です。
posted by 小出 絹恵 at 16:06 | 知っとく情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする 記事編集
この記事を書いた税理士の小出絹恵です。
税理士 小出絹恵     税理士・行政書士・円満相続遺言支援士
     小出 絹恵

     TEL:03−5486−9686

   幼い頃、往診に来て下さったお医者さま
   女医さんでした)の顔を見ただけで、
   安心して病気が治ったような
   そんな体験が懐かしく思い出されます。
   私は皆様のそういう主治医になれたらと
   願っています。

●申告の際には必ず専門家にご相談ください。
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